Brise vue et réglementation : ce qu’il faut savoir avant d’installer un brise-vue

Installer un brise-vue ou une haie pour préserver son intimité ou délimiter son terrain est une pratique fréquente. Mais attention : en 2025, ces aménagements sont strictement encadrés par la loi. Que vous viviez en lotissement, en zone urbaine ou rurale, certaines règles s’imposent concernant la hauteur, les distances à respecter, les matériaux autorisés, et parfois même les démarches administratives.

Table des matières

Dans cet article, nous vous aidons à y voir clair pour que votre projet se fasse dans les règles de l’art… et de la loi.

Pourquoi respecter la réglementation est essentiel

Ignorer les règles d’urbanisme peut rapidement mener à des conflits de voisinage, voire à des sanctions. En France, l’article 647 du Code civil autorise chaque propriétaire à clôturer son terrain. Mais cette liberté est encadrée : le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le règlement de lotissement peuvent fixer des limites très précises.

En bref : respecter les normes, c’est vous protéger vous-même tout en garantissant une bonne entente avec vos voisins.

Où se renseigner ?

Rendez-vous à la mairie pour consulter :

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Le règlement de lotissement ou de copropriété
Les dispositions particulières des zones protégées

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Hauteurs et distances légales à respecter

Les dimensions autorisées pour les clôtures ou les haies dépendent de plusieurs critères, notamment la taille de la commune et les règles locales.

Quelle est la hauteur maximale autorisée pour une clôture ou un brise-vue ?

Chaque commune fixe ses propres règles en matière de hauteur via le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Cette hauteur peut varier selon la zone (urbaine, rurale, protégée…) et les spécificités locales.

Pour connaître la hauteur maximale autorisée chez vous, consultez le PLU disponible en ligne sur le site de votre mairie ou directement au service urbanisme.

À quelle distance planter une haie ?

Selon l’article 671 du Code civil :

Haie de moins de 2 m de haut : à 50 cm minimum de la limite séparative
Haie de plus de 2 m : à 2 m minimum de la limite

Il est toutefois possible de planter en limite de propriété, à condition de tailler régulièrement pour que la haie ne dépasse pas les 2 mètres de hauteur.

Quelles règles dans un lotissement ou une copropriété ?

Les lotissements ou résidences en copropriété sont souvent soumis à des règlements spécifiques.

Restrictions possibles :

Interdiction de certains matériaux (plastiques, composites…)
Couleurs ou formes imposées
Hauteur limitée à 1,80 m
Utilisation obligatoire de végétaux précis

Avant de planter ou d’installer une clôture, vérifiez scrupuleusement le règlement de copropriété ou de lotissement. Cela vous évitera des frais inutiles en cas de modification obligatoire.

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Démarches administratives : faut-il une autorisation pour installer un brise-vue ?

Dans certains cas, aucune déclaration n’est exigée pour poser un brise-vue ou une haie. Mais certaines situations nécessitent une déclaration préalable (DP), notamment :

Si votre terrain se trouve en zone protégée (site classé, aux abords d’un monument historique, etc.)
Si votre clôture ou brise-vue dépasse 2 mètres de hauteur
Si l’installation est visible depuis l’espace public
Ou encore si le PLU de votre commune l’impose

En tant que paysagistes, nous conseillons systématiquement de vérifier auprès de votre mairie si une DP est requise, même pour des aménagements a priori simples. Cela vous évite les mauvaises surprises en cas de contrôle ou de litige.

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est consultable en ligne ou directement en mairie.

Installer un brise-vue conforme et esthétique : nos conseils

Un aménagement extérieur peut allier esthétique, durabilité et légalité, à condition de bien s’y prendre.

Privilégiez les matériaux naturels

Haies végétales locales (charmes, lauriers, eleagnus…)
Brise-vues en bois non traité ou en osier
Évitez les plastiques et composites peu recyclables

Inspirations et idées de brise vues

Respectez les distances et hauteurs

C’est la clé pour rester dans la légalité et éviter les litiges.

Consultez les documents officiels

PLU, règlement de lotissement, règles locales : ils doivent être votre point de départ.

Dialoguez avec vos voisins

Une bonne communication préventive peut désamorcer bien des tensions. Mieux vaut prévenir que devoir couper une haie de plusieurs années…

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7 étapes pour installer un brise-vue en toute légalité

Délimitez précisément votre terrain
Appuyez-vous sur le plan cadastral ou faites appel à un géomètre.
Consultez le PLU de votre commune
Il peut imposer des hauteurs, des matériaux ou interdire certains types de clôtures.
Prenez connaissance du règlement de lotissement
Il s’applique à tous les résidents concernés.
Échangez avec vos voisins
Une simple discussion en amont permet souvent d’éviter les malentendus.
Choisissez des matériaux écologiques et durables
Préférez les haies locales ou clôtures en bois brut, évitez les matériaux synthétiques.
Vérifiez les démarches administratives à effectuer
Avant de démarrer les travaux, informez-vous en mairie.
Respectez les règles d’implantation
Hauteurs, distances, stabilité de l’installation : mieux vaut tout anticiper.

Quelle est la hauteur maximale pour une clôture de jardin ?

Jusqu’à 2,60 m dans les communes de moins de 50 000 habitants. Jusqu’à 3,20 m au-delà. Vérifiez votre PLU pour confirmation

Puis-je planter une haie en limite de propriété ?

Oui, à condition qu’elle ne dépasse pas 2 m. Sinon, une distance de 2 m est obligatoire.

Une déclaration préalable est-elle toujours nécessaire ?

Non. Mais elle devient obligatoire dans certains cas, notamment en zone protégée ou selon les règles locales. Renseignez vous via le PLU de votre ville même pour un petit aménagement afin d’éviter des surprises.

Puis-je poser un brise-vue sur une clôture mitoyenne ?

Oui, avec l’accord écrit de votre voisin. Toute modification de l’apparence ou de l’entretien doit être concertée.

Quels matériaux éviter d’un point de vue écologique ?

Les matériaux synthétiques non recyclables comme certains plastiques ou composites. Préférez le bois brut, l’osier, ou les haies naturelles.

Peut-on poser un brise-vue sans permis ?

Dans la plupart des cas, oui. nous recommandons cependant de toujours vérifier auprès de votre mairie avant toute installation. Une simple consultation du PLU (en ligne ou sur place) permet d’éviter toute erreur ou sanction.

Confiez votre projet à des experts de l’aménagement paysager

Chez Au Jardin des Rêves, nous concevons et réalisons des jardins sur mesure, alliant nature, esthétique et respect des normes. Basés à La Plaine-sur-Mer, nous intervenons aussi à Pornic, Saint-Brévin, La Bernerie, Préfailles, Saint-Michel-Chef-Chef et dans les alentours.